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「木造アパートのウラの裏!?」増山塾オーディオセミナー

「木造アパートのウラの裏!?」増山塾オーディオセミナー



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商材詳細

■商品名:

「木造アパートのウラの裏!?」増山塾オーディオセミナー

■商品詳細:

◎中古木造建物はここを見ろ! 
◎自腹を切った地震対策!耐震補強を実体験! 
◎恐怖の断熱材・・・とは? 
◎木造最大の恐怖とは?  その1 雨漏れ  屋根と外壁 編
◎木造最大の恐怖とは?  その2 廊下、階段 編 
◎とはいえ、木造アパートはここがイイ!

■商品内容:

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■ジャンル:

ファンド・不動産・その他

■販売価格:

29800円

■販売者名:

合同会社増山大建築研究所
★ファンド・不動産・その他☆

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「木造アパートのウラの裏!?」増山塾オーディオセミナー
木造アパートの裏のウラ!?増山塾オーディオセミナー 小予算であなたの木造アパートの耐震性と防水性をUPする方法
耐震アパート 地震対策 木造アパート アパート投資 不動産投資 耐震 防水 大家の責任
 
木造の投資アパートをお持ちで耐震性が心配。そして小予算で対策したいあなたへ
多くの人は耐震性が心配ながらも、こんな理由で、はじめの一歩が踏み出せません。
理由その1 リフォーム会社にダマされないだろうか?
理由その2 工事費が高くないだろうか?ぼったくられないだろうか?
理由その3 本当に効果あるのだろうか?
理由その4 私にもできるだろうか?
では無料耐震診断をするリフォーム会社に
無料耐震診断を頼むばこれらの不安は解消するのでしょうか?
その答えはこの映像の中に・・・(画像をクリックして6秒後にスタートします。)
(音が出ますのでご注意ください)
 
不動産投資をするあなたは、建物についてこう思っていないでしょうか?
 外壁・屋根の修繕はそのうちでいいや。お金も掛かるし。
 どうせアパートだから、見た目や間取りさえ良ければいいや。
 利回り&見た目さえよけりゃ、建物の質なんかどうでもいい。
つまり一言でいうと
「 自分が住む家じゃないから、耐震性、つまり建物品質なんかどうでもいい 」
そう思っていないでしょうか?
残念ながら多くの大家さんがそう思っています。
それを私は知っています。
申し遅れました。
私はアパート建築一筋21年、
投資アパート専門建築士の増山大と申します。(似顔絵で失礼します。)
多くの大家さんが
「 自分が住む家じゃないから、建物の質なんかどうでもいい 」
という、その理由とは・・・・
それは、多くのハウスメーカー営業マンが、
こんな売り方・話し方を大家さん、地主さんに対してしているからなんです。
アパート設計200棟やり、接客を数千回やり、
間近で営業マンの話を見聞きしてきたから、わかるのです。
営業マン 「 どうせアパートなんだから、このレベルでいいでしょう。 」
 (ここ、早く切り上げようっと。今月、他にクロージングできるお客はっと・・・)
地主さん 「 うん。そうだな・・・ 」
 (オレ、どうせここに住まないし、中見ないし、トニカク興味ないね・・・)
仕様の打合せは、これだけ。
さらに、ハウスメーカー社内でも
営業マン 「 どうせアパートなんだから、『この程度』でいいよね。 」
 (今月、キマツだよ~。毎日、契約セマッたろ~。イソガシイ、イソガシイ。)
設計マン 「 はい。(いっぱい案件を抱えて忙しく、気もそぞろ) 」
こんな感じ。
ほぼ、流れ作業。
正直にいうと、私もハウスメーカー時代は、そうでした。
もう、大昔の話だが今でもそうなのでしょうか。
そんな気合が入っていないアパートが、当時建てられています。
そんなアパートが、世の中にウヨウヨしているのです。
誤解のないように言いますが、ハウスメーカーが
「 手抜きアパートを作る 」ということではありません。
建物に対する「 魂を込めているか 」ということを言っているのです。
ハウスメーカー社員や普通の大家さんは
アパートに対する「志」が「この程度」「最低限」ということなんです。
建物へ「 魂 」「 愛 情 」「 尊 敬 」を込めていないのです。
いたわって、かわいがって、ねぎらって、いないのです。
もしもあなたが建物へ
 「 魂 」「 愛 情 」「 尊 敬 」を込めていないのなら、
いたわって、かわいがって、ねぎらっていないのなら、
近い将来、あなたの身にこんなことが、起きるかもしれません。
▼ 請求1億円!
想像してください・・・
「 耐震性に疑問があるアパート 」をあなたは持っています。
 ある日、地震が起きました。
 あなたは地震対策の行動を何もしていません。
 どシ~ン!!アパート倒壊!
 なんと不幸にも入居者が亡くなってしまいました・・」 
  → あなたはどうなる?
  【阪神大震災での判例】 1億2900万円の損害賠償が大家に
1億2900万円!
あなたに払えますか?
この1億2900万円の大家さんの行く末がどうなったか?
私はとても気になった(今でも)ので、
法律家に頼んで判例や関連資料を探してもらいました。
そして、行く末の記録はなぜか、見当たらないのです・・・
もしもキャッシュで1億2900万円があれば、遺族に償えるでしょう。
しかし、1億2900万円もの大金を持っている人はいません。
金持ち大家さん(R)でも、普通はもっていません。
損害賠償の資金など、銀行から引っ張れるはずもない・・・
つまり行く末は、夜逃げ?破産?それとも・・・
▼ 実費、数千円?
では大家として何をしていれば
「 あなたは責任を果している 」
と言えるのでしょうか?
まずは
「 アパートの耐震性をできる範囲で調査している 」
という事実を作っておくこと。
実はそのくらいは、超カンタンです。
空室の床下と天井裏から「 骨組みチェック 」をすればいいのです。
満室のあなた、あなたはいつも仲良くしてる入居者に頼んで、
そして床下と天井裏から「 骨組みチェック 」をすればいいのです。
「 骨組みチェック 」とは
・見えうる部分について「 緊急性の高い重大な欠陥」はないか? 」
を見ること。
つまり
「 木が腐っていないか? 」
「 木をつなぐ金具、釘がワルサしていないか? 」
「 基礎が割れていないか? 」
を見るだけなんです。
「 あなたは責任を果している 」とは、
まずはそれらを見ることです。
ヤバそうなところが無なければそれで安心。終了。
「 安心安全の●●アパート 」などと募集PRに使えばいいでしょう。
ではもし、「 あ~見つけちゃったよ~ 」
そのとき、どうするか?
▼ 実費、数千円?
補修すればいいのです。
カンタン、とっても単純です。
人間と同じ。
どこがヤバイか「 病の根源 」が見つかったのだから
「 治療法 」はすぐわかります。
世の中になぜ、小児科医が少ないのでしょう?
患者の「 病名 」「 病の根源 」がわからないからだそうです。
乳幼児は会話ができません。
⇒ 「 病名 」「 病の根源 」がわからない。
⇒ 「 治療法 」がわからない。
⇒ 怖くてやれない。やりたくない。
(ウチの娘も入院してエライ目にあいました。お子さんの「入院」は慎重に。)
建物もおなじ。
欠陥さえ見つかれば、問題はほぼ解決です。
▼で、いくらかかるの?
つぎにあなたは、お金の心配をしていることでしょう。
補修費ってどのくらい?
心配ご無用、大したことは無いです。
1億2900万円は掛からない、
1億2800万円くらいかな? (笑 冗談です)
空室リフォームのとき、
同時に行えば数万円、下手したら数千円
の世界。
コンパネ(木の板)1枚貼るだけで済む場合も。
もしもあなたがトンカチと釘を持っていれば、
コンパネ代 たった数百円。
それで解決。
こういったことを大家のあなたは知っているでしょうか?
これが大きな差を生みます。
あとは淡々とやればいいんです。
この姿勢こそが
「 あなたは責任を果している 」
ということ。
どう?やる気になったでしょうか。
カンタン、やることはたったこれだけ。
くどいですが、もう一度、言います。
「 木が腐っていないか? 」
「 木をつなぐ金具、釘がワルサしていないか? 」
「 基礎が割れていないか? 」
を見るだけなんです。
欠陥を見つけたら補修をする。
数千円、数万円の世界。(の場合が多い。)
たったこれだけ。
だのになぜ、多くの大家さんはやらないのでしょうか?
▼ 今現在の「 痛み 」にだけ、反応する
「 目の前で起きていることにしか反応できない人が90% 」
人にはそんな習性があるんだそうです。
理由はたったそれだけです。
私 増山が常日頃テーマにしているのは「 予防 」です。
「 予防 」すべきことは 目の前で起きていません。
だから普通の大家さんはその対策をやりません。
イケテない自分をイメージできないからです。
心配しているだけ、
「 どうしよう、どうしよう 」
と言っているだけの大家さんが何と多いことでしょう!
多くの人は、将来を具体的にイメージできません。
ここに、あなたがダントツになるチャンスがあるんです。
つまりダントツになりたい誠実で情熱のあるあなたは
普通の大家さんがやらないこと、それをやるんです。
将来を具体的にイメージさえできれば、
木造アパートでやることはカンタン。
つまり・・・
 (くどいので、モウ言わない。)
自分でやってもいい、
そして、専門家に頼むのはもっといいのです。
なぜならば時間ができるからです。
時間は世界で誰にでも平等に与えられた資源。
人生でイチバン大切なのは時間です。
専門家に頼んでできた時間で、
 別の投資アパート探し
 家族との時間
 新しい入居者サービス
をやってはどうでしょうか。
私はすでにやっています。
そんな私が家族の家で耐震補強工事をやりました。
色々なことがわかりました。
実は大きな失敗もしたんです。
あなたはこの私の失敗から学んでくださいね(涙)
いかがでしょうか?
ここまで私があなたにお話した
「 あなたが大家としてベストを尽くすため、しておくべきこと 」
を増山塾オーディオセミナーでお伝えしましょう。
では、その内容の一部をそっとお伝えすると・・・
中古木造建物はここを見ろ! 
 ⇒ たったこれだけ知らないために2年後、泣くのですか?
増山が実践した耐震補強とは? 
 ⇒ 増山が実験で行ったその辺の工務店に依頼する耐震改修の実態とは?
断熱材の恐怖 
 
 ⇒ そもそも快適に住めるように入れたのに、建物を腐らせてしまうこともある断熱材。
    ではどうしたらいいか?こうしよう!
木造最大の恐怖 その1 雨漏れ  屋根と外壁・・・
 ⇒ こんなところから、漏れます。
木造最大の恐怖  その2 廊下、階段 が腐って・・・ 
 ⇒ 廊下、階段から漏れます。その補修工事を実践! その意外な内容とは?
とはいえ、木造アパートはここが素晴らしい!
 ⇒ こんな木造アパートですが、優れた点はたくさんあります。それは・・・
特に私の実家で行った耐震補強工事の実体験を
うまく行った点、行かなかった反省点を交え、実体験談をお伝えします。
更に!とっても意外な盲点、ある部分の予防補修工事を行った実体験談もお伝えします。
では、教材の詳細です。
不動産投資家養成スクール 増山塾
オーディオセミナー教材
「木造アパートのウラの裏!?」
 教材内容
    ・動画データーダウンロード 約165分 2部構成、
    ・テキスト全58ページ PDFデーター 
      ※上記DVD2枚組とテキスト冊子はイメージです。
 教材費:定価49800円(税込) → 
       
        期間限定特価 29800円(税込)
 講師:増山 大(投資アパート専門一級建築士 増山塾塾長)   
【不動産投資に係るリスクおよび手数料について】
当商品は、著者と同じような利益が出ることを保証するものではありません。
不動産投資は金利や空室など社会情勢によるリスクを伴います。
場合によっては損失を被る可能性がありますことを十分ご理解の上、行ってください。
なお、不動産取引には宅建業者の仲介料など諸費用がかかります。
 それでは、ライブでこのセミナーを受講された方の声をご紹介しましょう!
耐震診断や補強について説明してくれる書籍やセミナーはめったにお目にかかれない印象があるので、レアな情報を手に入れられたということ(がセミナーで一番良かった)。
木造を買うときにどういうことに気をつけたらいいのか木造を買ったあとにどう付き合っていけば良いのかという イメージが非常にふくらみました。防水セミナーも貴重なノウハウで今後活かせていけそうな内容で感動しました。
(中村紀明さま)
ちょうど中古のリフォームを実施しているところでしたので本日のトピックはタイムリーでした。ずっと耐震補強については気になっていましたが、それについて話してくれるセミナーはなかったので本日はそれをうかがえてよかったです。防水工事は大切なことなのに、今まで心にとめていなかったのでDIYが出来ないとしても、その大切さを理解できたさけで大収穫です。(世田谷区・清水恵美さま)
実際の経験談を詳しく聞けたので、自分でも何とかできそうな気持ちになりました。耐震性の大切さがわかりました。(板橋区・鈴木康介さま)
地震に対する大家さんの責任、中古購入におけるポイントがわかりました。木造物件のチョットした気遣いで大きな差が出ることがわかりました。中古木造の注意点がフォーカスされてよかったです。(さいたま市・武田快紹さま)
やる気が出ました!耐震補強の実例を公表していただいた事で、早く理解することが出来ました。たくさんの人と知り合えてよかったです。 (船橋市・大窪朋子さま)
耐震補強、防水工事の要点が素人にもよくわかりました。建物本質がわかっていなければ、必要のない出費してしまうこともわかりました。補強は一度にしなくても、空室になった部屋から順にできることがわかりました。また、防水工事は難しいように思いましたが、出来ないことはないと感じました。(葛飾区・西村法郎さま)
木造物件の弱点、補強法がわかり、管理・購入双方で見るポイントが増えました。空室のアドバイスまで受けられて益のあるセミナーでした。(府中市・大久保和治さま)
建物の事をもっと良く知りたくなりました。ぜひ、パート2をお願いします。(HKさま)
耐震診断の仕方、無料に飛び付いて逆に高くなることがよくわかった。中古物件の耐震の見方が参考になった。増山先生の神戸視察インパクトありました。私も感じているのですが、物件を愛することで入居者が決まり質の良い入居者になるとつくづく感じました。オーナーという考え方ではなく大家である、という考え方で今後の物件を探していきたいと思います。相良利さんのセミナーは、自分の学びから物に対しての適正価格をつかめる、と感じました。
 (市川市・SSさま)
増山講師が経験に裏打ちされた耐震補強工事の実例(失敗談も含め)のお話が特に強い印象を持ちました。現在、中古物件の耐震工事ならびにリフォームの具体化を検討中でありまして、時宣を得たセミナーに参加させて頂きまして実際の作業に生かせると実感しております。どうもありがとうございました。(狛江市・HIさま)
テーマが私にとってはタイミングがよかった。築30年で個々に修繕が発生してきた。具体的な事例で私にとっては、ブラックボックスである積算価格の概要がつかめた「攻めの予防」という考え方と、その項目である耐震性と防水(これは私にとっては色々あった項目)について、具体的なポイント、チェック項目が明確になった。チェックや診断を受け、今後の5年、10年の攻めの予防計画を立てたい。
 (世田谷区・EAさま)
今後、木造物件を買い進めるにあたって、一番の不安材料であった「入居者の安全を守るための対策」について理解が深まったのがよかった。本日のテーマのように、儲からなくても大家としての自分の破たんを防ぐためのセミナーというのを是非、今後も開催してほしい。(船橋市・KSさま)
耐震対策の費用削減については参考になった(がセミナーで一番良かった)。新築の注意点も参考になりました。  (川崎市・YMさま)
耐震、防水リフォームの実例が学べたこと(がセミナーで一番良かった)(板橋区・SYさま)
非常にわかりやすかったと思います。防水工事は自分で出来ることがわかったので、とてもよかった。 (静岡市KWさま)
防水リフォームの手順が具体的にわかった。入居者が死傷した場合、大家が責任を問われる事もあるのは恐ろしい。民法で工作物責任もあると知って自分の物件の管理に注意しなければと思った。(静岡市・KOさま)
いかがでしょうか?
参加者の声をご覧になっていただき、お分かりいただいたかと思いますが、
増山塾は今までベールに包まれていて、公開されることはなかったノウハウを
実践者本人の口から語ってもらうことと、
専門家がその基本について語る、
つまり理論と実践を両面から学べるセミナーなのです。
【不動産投資に係るリスクおよび手数料について】
当商品は、著者と同じような利益が出ることを保証するものではありません。
不動産投資は金利や空室など社会情勢によるリスクを伴います。
場合によっては損失を被る可能性がありますことを十分ご理解の上、行ってください。
なお、不動産取引には宅建業者の仲介料など諸費用がかかります。
それでは、増山塾オーディオセミナーであなたとお会いできるのを、
とても楽しみにしております。
最後に増山からあなたへひとつお伝えします。
それは「専門家は神様ではない」ということです。
現在の建築学では
「 絶対倒壊しない建物 」
を作ることができません。
建築法規も「 最低限の作り 」を保証しているレベルです。
専門家といえども「 最低限の作り 」は確保している、という意見を述べられるだけです。
つまり「 絶対倒壊しないことを保証せよ! 」といわれても、
日本中探してもだれも保証できないのです。
それをこの教材及び私に求めたい方は、この教材を絶対に購入しないでください。
あなたは窓がない家に住みたいでしょうか?
あなたは柱や壁で占領された家に住みたいでしょうか?
「 絶対倒壊しない家 」を作ろうとすればそんな家になってしまうのです。
そういった住みにくい家になってもいい、というならば
どこまでやれば安心できるのでしょうか?
それをこの教材でお伝えしています。
最後に増山から一言
もしも木造アパートメーカーがこのサイトを見つけたら
「アパートが売れなくなるじゃないか!」と抗議が殺到するかもしれません。
私はそんな妨害にもめげず頑張るつもりですが、
万が一閉鎖せざるを得なくなりこの教材を販売できなくることが予想されます。
なので少しでも興味があったらサイトが開いているうちにお求めください。
【不動産投資に係るリスクおよび手数料について】
当商品は、著者と同じような利益が出ることを保証するものではありません。
不動産投資は金利や空室など社会情勢によるリスクを伴います。
場合によっては損失を被る可能性がありますことを十分ご理解の上、行ってください。
なお、不動産取引には宅建業者の仲介料など諸費用がかかります。
特定商取引法に関する表示
「木造アパートのウラの裏!?」増山塾オーディオセミナー
大家について二階建ての店舗の一階を借りています。家賃16万円だったところを10万円にしてもらいました。築75年修繕は一度もなし。内装は壁紙の張り替えのみ。二階はボロボロのため危険なので立ち入り禁止。しかし室外機は二階の窓の外にあります。不具合がないかは私たちが見に行くという契約になっています。当然二階についてなにかあれば大家さんが修繕することになっています。今回のご相談です。まず、二階にネズミが走るような音が頻繁にしたため、管理会社を通して大家さんに報告。ネズミ駆除の物を持ってくるとい、うことでしたが全く来る様子なし。ようやく来たのは2カ月後。また、先程記載しました室外機置き場ですが、前に借りていた方が無理やり板をつけてその上に室外機を乗せていました。新しいエアコンに変えたかったのですが、その板が腐り今にも落ちそうな状態。しかし、そのことについても一切なにもしないの一点張り。仕方ないので、業者さんにお願いして補強してもらい室外機を置きました。それから二階の壁のあちこちに穴が空き、風や雨が入り放題。当然店舗は雨漏りしています。そのことを何度話しても、絶対になにもしないとの返事。二階に上がるのは危険だから立ち入り禁止という契約ですが、二階の壁や雨漏りするところを塞がないとどうしようもないため、主人が修繕しました。しかし素人です。やはり雨漏りは完全に防げません。管理会社の社長までもが大家に話をしてくれてるそうですが、発狂するそうです(笑)このままではいつか倒壊してしまうので、一度業者に店舗全体を見てもらい見積もりを出し、大家に見せたそうですが無視です(笑)とにかくお金の話になると、一切出さないとのことでした。主人は弱気で、もしごねたら家賃を最初に提示された金額に戻されてしまったり、契約更新しないと言われたら困るからと言っています。とはいえ、もう長く営業するのは難しいので移転も検討中です。そこで調べたところ修繕義務があるのに応じなかったら?最後に、物件に不具合が生じて、大家に修繕義務があるにもかかわらず、修繕しなかった場合、借り主が取り得る行動について考えてみます。1.大家に修繕費用を請求借り主の側で修繕した場合、民法608条第1項により、必要費を大家に対して直ちに請求することができます。あるいは費用を賃料と相殺することも考えられます。修繕義務があるのに応じなかったら?最後に、物件に不具合が生じて、大家に修繕義務があるにもかかわらず、修繕しなかった場合、借り主が取り得る行動について考えてみます。1.大家に修繕費用を請求借り主の側で修繕した場合、民法608条第1項により、必要費を大家に対して直ちに請求することができます。あるいは費用を賃料と相殺することも考えられます。2.賃料減額請求権大家の修繕義務の債務不履行により、借り主には、不履行の度合いに応じた賃料減額請求権が発生するとされています。これは、民法611条(賃貸の目的物の一部が滅失した場合の賃料減額請求権)の類推適用として認められると解釈されています。3.退去する賃貸物件の供給過剰な地域では、借り主は退去を選択することもあり得ます。そして、退去する際に、修繕義務の債務不履行を原因として、引っ越し費用などを損害賠償請求されることも考えられます。4.賃料の支払いを拒絶賃貸借契約の性質上、大家が修繕しないことで使用収益に支障を来しているならば、借り主は賃料の一部または全額の支払いを拒絶することも考えられます。このような方法は、同時履行の抗弁権(民法533条)の適用もしくは類推適用によって可能と言われています。という記事を見つけました。主人は移転先を毎日探していますが当然大金が必要になりますので、移転するなら引っ越費用を、または修繕して大家に請求しようと提案しましたが、もらえるわけないじゃんと。泣き寝入りするの!?と私は何度も説得しましたがやる気ゼロの主人。私たちとしては、今のまま貸していただけると本当に助かります。ただ、あまりにも古く穴だらけなので、必要箇所だけ修繕していただきたいだけです。家賃滞納したこともありませんし、もう何年も私たちでできることはやってきましたが限界です。とにかく発狂して、こんな大家は見たことがないとは管理会社の話。お手上げ状態です。法テラスに相談して手続きを踏めばいいのでしょうか…詳しい方がいらっしゃいましたら、どうかご回答よろしくお願いします。補足商売がうまくいっていますので、こちらとしてはこのままお借りしたいのです。家賃滞納したり迷惑かけたこともありませんので、修繕の義務があるのですからしてもらいたいだけです。また、発狂しているのはご主人と娘さんで、奥様は以前お会いした時に「長くお付き合いお願いします。なにかありましたら言ってください」と言われました。(夫婦名義の建物らしいです)
大家してます。ま、あなたの仰ってる内容は、当然のお話で理解できますし、法的な根拠もありますが、そういう困った大家がいることも事実ですね。また、店舗ですから、お客様ついてますよね。そんなに簡単に引っ越せないですね。実は、私も自分の物件のとなりの物件の大家が困ったちゃんで、境界上の壁が壊れて、争いになったことがあります。境界上の壁は、本来は、隣と共有ですからお互いがお金を出しあい直すのが原則です。それについて、びた一文ださないと主張されました。ただ、隣からは泥が雨で流れ込みます。止めないわけにはいきません。よって、その壁は、私がプレゼントしてあげました。経営ですから、法的根拠より実をとりました。あなたも、法的根拠もわかりますが、経営者ですから、一緒にお金を出して修繕しないかと大家に提案してはどうですか?商売上手くいってますよね?訴訟や退去になるのは得策ではないと思います。
大家が夜逃げしたようです。管理会社はいません。部屋に修繕が必要な状態で長く住める状態ではないと思います。共有部分の電気代が払われておらず電灯やエレベーターなどが止まっています。住民たちで話し合っていますが具体的な解決策は思い浮かばず慰め合うくらいしかできません。お先真っ暗です。一刻も早く引っ越したいです。今の大家になってからきちんとした契約書類など作成されていないようです。以前の大家の契約期間が引き継がれているならもうじき切れる頃です。不安なので家賃は支払っておらず供託利用していますが何も連絡はありません。何から手をつけて良いかわかりません。助けてください。
大家の夜逃げですかwwwちなみにお住まいの物件に抵当権付いているようならばその銀行さんにご相談するとか・・・
大家が許せません!!まず、叔母が住んでいるマンションの大家。叔母は30年近く住んでいます。家賃滞納したことはありませんし、迷惑かけたこともありません。入居した時から汚い部屋でしたが、いまだに畳なども取り替えてくれません。そして元々網戸に穴が開いていたので何度も伝えましたがなにもしてくれません。今年また伝えると、ようやく大家が来て直していきました。すると「5千円でいいよ」と言われたそうです。叔母は「え?お金取るんですか?」と聞いたら「だから5千円でいいから」と言われたそうです。気の弱い叔母は支払ってしまったそうです。賃貸なんだし、叔母が穴を開けてしまったわけでないのだから、支払う必要はないよ!と伝えました。このように、とにかくなにもしてくれないし、してくれたらお金を請求する大家に親族は憤慨しており引越しをすすめておりますが、叔母は70歳なのでなかなか引越せる家が見つからず住み続けている状態です。もうひとりの大家は、うちが借りている一戸建て。店舗として借りているのは一階だけです。二階から雨漏りするから修繕してほしいと何年も管理会社に相談しましたが、絶対にお金は出さないと言われてしまいます。修繕して大家に請求できることは知っていますが、関係が悪化してさらにこじれるのだけは避けたいです。どうして自分の利益ばかり考えるのでしょうか。自分は大家になったことはありませんが、親友が借りてる駐車場の大家さんは、お金儲けしたいわけじゃないからこのくらいの料金でいいよと、かなり安い駐車料金で毎月借りることができてると喜んでいます。やらなくてはいけないことをやらず、平然としてる大家に呆れるばかりです。叔母は引越し、自分は移転できるべく努力する毎日です。アドバイス等よろしくお願いします!
まんがのかばちたれって言うのを読んでみてくださいあなたの言う大家の集大成みたいな話が出てますよ。(何巻か忘れましたが)一言で言うと絶対に改心しないので、現状が改善されることはありませんそれとは別に非常に良い大家さんもたくさんいます。さっさっと新しい物件を探されたら?
大家さんが知り合いで、引っ越して8年になります。その後大家さんがお亡くなりになり、不動産屋さんが大家さんと変わりました。元の大家さんが知り合いということもあり、契約書は簡単なもので、保証人や細かいことは一切なく住まわせていただいておりました。大家さんが変わり、保証人をつけろとか、車の駐車スペースの事など、何かというと文句を言われ、大家さんの言い分を承諾できないなら出て行ってと何度も言われました。駐車スペースですが、アパートの下に車庫があるのですが、車庫が低くて車が入りません。車は軽自動車です。私の車庫は1番奥で、車庫の前に車をとめていいと元の大家さんに言われていました。ですが、今の大家さんは、車庫に入らないのをわかってて車庫に入れろとか、車庫前にとめるなら駐車場代払えと言ってきます。元の大家さんとの約束ではなく、今の大家さんの言うことを聞かなければならないのでしょうか。私は母子家庭で、女なので足元を見られているのでしょうか。とても困っています。どのように対応すればいいのでしょうか。ご回答よろしくお願い致します。
口約束でも、引っ越して8年ですねその間に問題がなかったとなるとその新しい大家が引継ぎをしていないので悪いということに成りますが口約束というのなら、法廷しかないと思いますよいずれにしろ、そういう大家はクズですので引越し先を探してから法廷のほうが賢いですね
三日前に大家に勝手に自転車を処分されました。ざっと現在までの経緯を説明すると、朝、会社へ行こうとしたら、自分が使っている鍵とは別の鍵が取り付けられていて、動かすことができない状態でした。その日は会社に遅刻してしまうと思ったのでひとまず徒歩で通勤して仕事が終わって家に帰ったら、自分の鍵が切られ?壊され?て自転車が無くなっていました。次の日の朝、不動産屋に電話して確認したところ、「盗難かもしれませんので、オーナーに確認してみます。」と言われました。で、確認したら大家が自分で業者に依頼して処分したとのことでした。(不動産屋もこの時点では知らなかったので、大家が不動産屋に相談せず独断で処分したことがわかります)大家の言い分としてはアパートはもともと駐輪禁止であり、自分の私有地だからそこにある物に何をしようが関係ないとのことでした。不動産屋にどこの業者に依頼したのか大家の方に聞いてほしいとお願いしたら、「わからない。」と言われたそうです。(業者の電話番号や住所もわからない)大家が自ら依頼しているので、業者がどこのかわからないっていうことはありえないと思い、教えたくないってことですか?と不動産屋に確認したら「そうとっていただいても構いません。」と言われました。おそらく教えない理由としては自転車が戻ってきた場合、今後何処にとめるのかという問題があるため教えないのだと思います。しかし、自分は数ヶ月前から引っ越しを検討しており現在引っ越し貯金をしています。(引っ越し先を探している段階なので、不動産屋にはまだ言ってませんでした。)そのうむを大家に伝えれば、処分先の業者を教えてもらえるだろうと思い、不動産屋から大家に伝えてもらいましたが、「わからない。」の一点張りで教えてもらえません。。不動産屋にも何度もお願いしていますが、私たちにできるのはここまでです。と業者がわからないまま取り合ってもらえません。区の自転車集積場や粗大ごみ集積場に盗難登録番号で確認したところ、回収はしていないとのことなので街の自転車処分業者に頼んだ可能性が高いです。区が管理する業者では私有地に入って回収するということはできないそうです。3ヶ月前に約12万円払って購入した自転車なので、どうにかしてでも取り返したいです。防犯登録をしていたので、警察には盗難届けを出しました。ですが、すでに処分場?にあるのでいつ処分されてしまうかもわからないので自分でも探したいと思ってます。自転車盗難、近隣トラブルなど擬似経験ある方、アドバイスお願いいたします。ちなみに自転車はパナソニックの電動アシストつき自転車です。
これは酷い。そういう大家の行為は自力救済というのですが、日本では厳格に禁止されております。自力救済を認めてしまうと何でもやりたい放題となるからです。自力救済について詳しく知りたければググってくださいね。警察に出すべきは盗難届ではなく被害届です。犯人(大家)は認めているのですから。きっちり12万(正確には3か月経過分を差し引いた金額)を請求できます・・・・が、実際問題として行動に移すのは厳しいでしょうね。。。大家に内容証明でも打たれたらどうでしょうかね?普通の人は受け取ることもないでしょうからビビります。一通数百円です。ちょっと手間かかりますが、12万のためです。それと、停めてはいけない箇所に停めていた貴方は、そこの過失は責められます。ただ、その実害(金額)を大家側が立証するのは相当難しいでしょうから、そこの部分は大丈夫かなと思います。そして、これらを行動に移すことは当然大家と喧嘩することになります。法律的にはそこで大家が気に食わないから出ていけと言われても応じる必要はありませんが、住んでて気持ちの良いものではありませんよね。引越しを急ぐ必要があるでしょうね。